Bireysel Isıtma Sistemi (Kombiye) Doğalgazlı Isıtma Sistemine Dönüş İçin Oy

Özel Mesajla Gelen Bir Soru.
Lütfen Sorularınızı İlgili KOnu ve Başlık Altında Sorunuz... Özel Mesaj Atmayınız...

dogal gaza geçiş
« Gönderilen: admin : Bugün 05:26:14 pm » Alıntı Yanıtla Sil   

--------------------------------------------------------------------------------
katı yakıtla ısınan bir apartman dairem var apartman 29 adet daireden oluşuyor dairem bürüt 119 metre kare karar olmak için genel kurulda kaç kışi bulunmalı bunun kaç kışısi kombi demesi gerekir.gaz şirketi % 100 kombi denmesi gerekir bir kişi merkezi sistem derse kombi olmaz dediği söyleniyor lütfen benidetaylı bır şekilde aydınlatın. şimdiden teşekkürler.rood_43

Kombili ısınma sistemine geçiş için yeterli çoğunluk yasal bir toplantıda kat maliklerinin salt çoğunluğunun bunu onaylamasıdır.

Sorunuz Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde ve 3. fıkrasında tanımlanmıştır. "(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. "

Apartmanınız 29 bağımsız bölümden oluştuğuna göre , doğalgaza geçiş için karar alınacak toplantıda (toplantı çağrısında ilgili konunun görüşüleceğinin belirlemesi gerekir) en az 15 kat malikinin (arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı salt çoğunluğu) veya vekilinin bulunması gerekir. Bu durumda 15 kat maliki veya vekilinin de kombili bireysel ısıtma sistemine geçişine olumlu oy kullanması gerekir. Eğer olumsuz oy kullanacak kat malikleri veya vekilleri varsa ; onların sayısı kadar olumlu oy kullanacak kat maliki veya vekilinin de toplantıda hazır olması gerekir.  Örneğin Toplantıya 20 kat maliki veya vekili katılmış ise ve bu oy sayısı ile karar alınıyorsa en az 15 malikin kombili (doğalgazlı bireysel ısıtma sistemine) geçişi onaylaması gerekir.

Ancak doğalgaz kullanmak maksadıyla olmayan (ferdi ısınma elektrik, odun, kömür, LPG ve benzeri yakıtlar ile yapılacaksa) ferdi ısısnma istekleri, oybirliği ile alınacak kararlarla mümkündür.

Yine doğalgazlı merkezi ısınmadan , doğalgazlı ferdi ısınmaya(kombi)  geçmek için , çoğunluğun kararı gereklidir. 

aydınlatığınız için teşekkür ederim.

Site projesi doğalgazlı.. Ama mahallede doğalgaz olmadığı için UFO falan kullanıyoruz.
Birileri merkezi sisteme geçmek istiyorlar.. Birileri doğalgaz borularının gelmesini bekliyor...

Şimdi merkezi sistem yaptırabilmek için salt çoğunluk mu yoksa oy birliği mi gerekmekte acaba ?

105 uyeden olusan sitede oturmaktayım katı yakıtla merkezi sistemle ısınıyoruz ferdi kombi  dogalgaz sistemıne geçiş için  tam uyenin tamamımı gerekli yoksa yarıdan bir fazla alınan karlar gecerlimidir

Sorunuz yukarıda yanıtlanmış bir kez daha anlatıyorum.


Merkezi katı yakıttan kombili ısınma sistemine geçiş için yeterli çoğunluk yasal bir toplantıda kat maliklerinin salt çoğunluğunun bunu onaylamasıdır.

Sorunuz Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesinde ve 3. fıkrasında tanımlanmıştır. "(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. "

Apartmanınız 29 bağımsız bölümden oluştuğuna göre , doğalgaza geçiş için karar alınacak toplantıda (toplantı çağrısında ilgili konunun görüşüleceğinin belirlemesi gerekir) en az 15 kat malikinin (arsa payı ve bağımsız bölüm sayısı salt çoğunluğu) veya vekilinin bulunması gerekir. Bu durumda 15 kat maliki veya vekilinin de kombili bireysel ısıtma sistemine geçişine olumlu oy kullanması gerekir. Eğer olumsuz oy kullanacak kat malikleri veya vekilleri varsa ; onların sayısı kadar olumlu oy kullanacak kat maliki veya vekilinin de toplantıda hazır olması gerekir.  Örneğin Toplantıya 20 kat maliki veya vekili katılmış ise ve bu oy sayısı ile karar alınıyorsa en az 15 malikin kombili (doğalgazlı bireysel ısıtma sistemine) geçişi onaylaması gerekir.

Ancak doğalgaz kullanmak maksadıyla olmayan (ferdi ısınma elektrik, odun, kömür, LPG ve benzeri yakıtlar ile yapılacaksa) ferdi ısısnma istekleri, oybirliği ile alınacak kararlarla mümkündür.

Yine doğalgazlı merkezi ısınmadan , doğalgazlı ferdi ısınmaya(kombi)  geçmek için , çoğunluğun kararı gereklidir. 


Yani 105 uyeden olusan sitede katı yakıtla merkezi sistemle ısınırken  ferdi kombi  dogalgaz sistemıne geçiş için  yasal bir toplantıda (gündemde bu konunun olması gerekir) 53 kat malikinin toplantıda kombi doğalgaz sistemine geçişi onaylaması yeterlidir. - Arsa payları eşit kabul edilmiştir.-- Değilse arsa payı toplamının da toplam kat maliki arsa payının salt çoğunluğunu bulması gerekir.--

Projeniz merkezi doğalgazlı kazan ile ısınma üzerine ise; merkezi sistem için karar filan almanız gerekmiyor. Mahalleye doğalgaz verildiğinde site yöneticiniz başvurarak doğalgazınızı ana kazana bağlatacak, varsa boiler sistemi de sıcak kulanım suyunu tesisata verecek.

Projeniz bireysel doğalgazlı (kombili) ise  merkezi sisteme geçiş için ; pay ve paydaş çoğunluğu gerekir.

Doğalgazla merkezî ısınmaya geçildikten sonra, doğalgazla ferdî ısınmaya (kombiye) geçiş için  pay ve paydaş çoğunluğu ile karar alınması şarttır.

Sözü edilen pay ve paydaş çoğunluğu (gündemde konunun belirtilmesi durumunda) toplantıya katılan ve kabul oyu veren kat maliklerinin pay ve paydaş miktarının ; tüm maliklerin pay ve paydaş miktarının salt çoğunluğu olması gerekir.

Açıklayabildim sanıyorum.

sorumun yanıtını aldın ilginize çok tşk ler

merkezi katı yakıt  ısınmadan kombiye geçmek için   2000m 2  ve üzerindeki apartmanlarda kararalma oranı son değişikliklere göre nedir

Merkezi Doğal Gaz Isınma Sisteminden Bireysel Doğal Gaz Isınma Sistemine Nasıl Geçebiliriz 37 dairelik bir apartman.?
   BİR AN ÖNCE CEVAP VERİRSENİZ MÜTEŞEKKİR KALICAM .....!!!!!!!

2000 METREKARE ALTINKİNDEKİ BİNALARDA  TÜM KAT MALİKLERİNİN SALT ÇOĞUNLUĞUDUR.


Kat Mülkiyeti Kanunun 42. maddesi öyle emrediyor.Burda amaç enerji verimliliği yasasında belirtilen cıhazları kullandırıp enerji tasarufu sağlamaktır. Ki doğrudur.

DOĞAL GAZA GEÇİŞ NASIL OLACAK? 

Apartmanda oturanlar için öncelikle apartman yönetim kurulunun doğal gaza geçiş konusunda en az %51 çoğunlukla karar alması gerekmektedir.

Merkezi sistemle ısıtılan binalarda, doğal gaza geçişin merkezi mi, yoksa bireysel mi olacağı ise yine apartman yönetim kurulunun %51 çoğunluk kararı ile olur.

18.04.2007 Tarihli ve 5627 Nolu Enerji Verimliliği Kanunu’na göre :

Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ( 2000 m2) ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır.

Bu konuda kanunu bu linkte veriyorum.

Enerji verimliliği
http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=732



Şehrinizde bulunan gaz şirketinin  yetki vermiş olduğu bayilerden birine giderek, proje ve etüt çalışması yaptırılır. Abonelik işlemi sırasında katılım payı ve güvence bedeli belirtilecek banka hesap numaralarına yatırılır. Merkezi sistem ile doğal gaza geçilecek ise sadece kazan dairesinde dönüşüm işlemi olur. Ayrıca dairelere gaz alınıp, sıcak su ve pişirme amaçlı da kullanılacaksa, bunun için de ayrı bir karar alıp, ortak kolon hattı çektirilmesi gerekmektedir.

DOĞAL GAZIN KONUT KULLANIMINDAKİ ISITMA TİPLERİ

En temiz ve en ucuz yakıt olan doğal gazın konutlarda kullanılması daha kolay ve daha ekonomik bir kışa "merhaba" demek anlamına geliyor. Çünkü doğal gaz gerek ısıtmada ve sıcak su temininde, gerekse pişirmede büyük avantajlar sağlıyor. Doğal gazla beraber kömür kokusu, is, duman bitiyor; "kömür bitti", "tüp kalmadı" derdi sona eriyor.

Konutlarda doğal gaz kullanımı üç grupta toplanabilir; ısıtmada, sıcak su temininde ve mutfakta.

Konutlarda, kömür ya da sıvı yakıtlı soba ile ısıtmada, konutun tek noktadan ısıtılması ve ısıl veriminin düşüklüğü enerji israfına neden olmaktadır. Kömürlü kalorifer kazanlarında %40-45 düzeyindeki ısıl verim, kazan doğal gaza dönüştüğünde % 70-74'lere çıkmaktadır. Ekonomik ömrünü yitirmiş kazanların doğal gaza uyumlu kazanlarla yenilenmesi durumunda ise verim %80-85'lere yükselmektedir.

Doğal gazla çalışan kazanların işletilmesinde insan faktörü minimuma indiği için kontrolleri son derece kolaydır, rasyonel ve dengeli ısıtma imkanı sağlamaktadır. Ayrıca doğal gaz cihazları çok fonksiyoneldir. Bir kombi kat kaloriferi ile hem ısıtma, hem de sıcak su elde edilebilmektedir. Bir kalorifer kazanı ile apartmandaki her daire ortak ısıtılabileceği gibi, her daire bağımsız da ısıtılabilir.

Apartman Dairelerinde Bağımsız Isıtma

Sobalı apartman dairelerinde doğal gazla ısıtma için doğal gaz sobası ve kombi kat kaloriferleri kullanılabilir. Çok değişik tip ve kapasitelerde doğal gaz sobaları mevcuttur. Odanın büyüklüğü, izolasyonu, ısı kaybı benzeri faktörler değerlendirilerek en uygun kapasiteli soba seçilmelidir. Baca bağlantılı, dış duvar bağlantılı (hermetik) ve bacasız olmak üzere üç soba türü mevcuttur.

Doğal gazlı kombi kat kaloriferi kullanımında ise dairelerin odalarına döşenen borular ve oda duvarlarına monte edilen radyatörler vasıtasıyla ısınma sağlanmaktadır. Kombi tipleri bacalı ve hermetik olmak üzeri 2 çeşittir. Ayrıca baca bağlantılı kat kaloriferleri de kullanılabilmektedir.

Apartmanlarda veya Sitelerde Ortak Isıtma

Doğal gaza henüz geçmeyen apartmanlar genelde kömürlü ya da fueloilli kalorifer kazanları ile ısıtılmaktadır. Ekonomik, temiz ve kullanışlı olması açılarından bu kazanlarda doğal gaz yakılması çok daha avantajlıdır.

Ortak bir kalorifer kazanı ile ısıtma yapıldığında daireler, sıcak su sayacı gibi ek ölçme cihazları kullanmak suretiyle kazanın girişine takılan sayaçta okunan gaz giderinden kendilerine düşen miktarı tam olarak pay edebilirler. Ancak, böyle bir ek masrafa girilmemesi halinde, kömür veya fueloil kullanmada olduğu gibi belli bir takım kıstaslar (metrekareye bölmek gibi) kullanılacaktır.

Doğal gazın radyatörlerde termostatlı vana kullanılması ile son derece kontrollü olarak yakılabilmesi sonucunda hem konfor hem de büyük miktarda yakıt tasarrufu sağlar. Önemle üzerinde durulması gereken bir nokta da genellikle kazan dairelerinin havalandırma, elektrik ve baca tesisatlarının standartlara uygun olmasıdır. Kullanılmakta olan kazanların pek çoğu ekonomik ömrünü tamamlamış durumdadır. Bunlar dikkate alınarak doğal gaza geçmeden önce kazan ve kazan dairelerinin yetkili kurum ya da yetkili firmalara bakım ve onarımlarının yaptırılması ve gerekiyorsa kazan değişimlerinin yapılması verim ve güvenlik açısından çok önemlidir

Tüm kat maliklerinin salt çoğunluğu yeterlidir. ( Tüm daireler aynı metrekare ise 20 kat malikinin merkezi doğal gaz siteminden bireysel doğalgaz sistemine geçmek istemesi yeterlidir .