bir kat malikinin kurallara uymaması

apartmanımızda sekiz  daire mevcut bir daire sahibi ortak harcamalara katılmıyor ufak tefek konularla ilgili apartmanda sürekli huzursuzluk çıkarıyor devamlı mahkemeye gidip geliyoruz yedi daire sahibi bu şahıstan şikayetçi bu şahsın dairesini yedi kişi imza vererek şikayetçi olup mahkemede satılmasını istesek sattırabilirmiyiz bu konuyla ilgili kanun maddesini açıklarsanız memnun olurum şimdiden teşşekür ederim

Tabi ki satış için karar aldırabilirsiniz. Hepiniz aynı fikirde iseniz bu daha kolay olur.

Aşağıda kırmızı yazılarla ve belirtilmiş şekilde bold yazılarla size yardımcı olmaya çalışacağım.

VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:

Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar  vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir. (md:12)

Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir 

a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;

b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;

c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette bulunması.

Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer. (md:12)

Anlaşmazlık çıkaran kat sahibinin dairesinin satılabilmesi konusundaki kanun maddesini ve açıklamasını yaptığınız için teşekkürederim..

Biz de sorunuzla forumumuza katkı sağladığınız için teşekkür ederiz.
admin

Bu tür satışta daire bedeli neye göre hesaplanır. Bağlı olunan belediyenin ilan ettiği metrekare rayiç bedeline göre mi yoksa şikayet edilen dairenin belediyeye beyan ettiği emlak beyannamesindeki değerine göre mi?

Her iki değer de birbirine genellikle yakın olur. Ancak biliyorsunuz daha yüksek gösterilebilir. Bu sebeple dikkate alınacak değer yüksek olandır.