bina içi kalorifer tesisatı tamiri kime ait

Merhaba,
Bizim site merkezi sitem kömürlü ve 4 ayrı bloktan oluşuyor.Kalorifer boruları bloklara yer altından gidiyor. Yer altından binaya girişlerin olduğu yerlerde ve bina içi tesisatta çürüme ve kaçaklar var, ancak tamiri için dairelerin içinden salon ve banyosunun belli yerlerinin kırılarak tamir edilmesi gerekiyor.
Bu tamir işinde oluşan masrafların ne kadarı kat malikine ne kadarı yönetime aittir. Zira banyosuna ya da salonuna tadilat yapıp para harcayan biri ile yapmayan birinin masrafı faklı olacaktır. Fayans yer döşemesi gibi kırılan yerlerin eski haline getirilmesi kimin sorumluluğundadır.
Acil cevap lütfen, haftaya genel kurulda karar alınması gerekiyor. yoksa bu kaçaklar yüzünden kaloriferler yanmayacak ve kışın donacağız.
Teşekkürler.

Sitenin ısınma merkezinden binalara kadar olan kısımlardaki bakımlar, site ortak masrafları ile ilgilidir. Ancak örneği 4 bloka ısınma merkezinden ayrı ayrı 4 farklı yönden tesisat boruları gidiyorsa bu taktirde hangi boruda bakım veya değiştirme gerekiyorsa o bloka ait dolayısı ile o blok kat maliklerine paylaştırılacak bir masraf olabilir.

İkinci kısma gelince bina koridorlarında, şaft içlerinde - ki örneğinizde salon ve banyolardan kırım yapılması gerektiğine göre bu şaftlar dairelerinizin içinden geçiyor- bulunan kalorifer veya başka boru tesisatları "ortak alan" statüsündedir.

Dolayısı ile tamirat ve yenileme " o blokun tüm maliklerinin yani ilgili blok genel kurul sorumluluğundadır".

Tamirat kararı öncesi her kırılması ve yeniden yapılması gereken yapı malzemelerine ilişkin bir tespit yapılır. Ve yapılacak işin toplam bedeline ilave edilir.

Ancak bu şaftın içinden gelen ana tesisat borusundan ayrılarak daire içine giren kısımlarına ilişkin tamirat, tadilat ve yenileme masrafları  ise ilgili kat malikine aitttir.

İyi günler dilerim.