Balkon mermerleri ortak alan mıdır?

Merhaba.
İki blok 30 daireden oluşan bir sitenin yöneticisiyim.Bloğun birini müteahhit yapmış ve balkon küpeştelerini dökme mozaik olarak imal etmiş.Diğerini kooperatif tarzında imal etmişler ve balkon küpeşteri mermer..
Müteahhitin yaptığı binanın balkon küpeştelerinden birçoğu çatlak ve hatta kırık olanlar bile var.Bu blokta yaşayanlar bu olayın direk olarak dış görüntüyü ilgilendirdiğini ve yakında başlanacak mantolama işinden sonra başımıza iş açacağını söyleyip, kooperatif olarak imal edilen diğer blokta olduğu gibi bunların da mermer olmasını talep etmektedirler.Diğer blok ise bu alanın ortak alan almadığı ve her bireyin kendisinin çözümlemesi gerektiğini iddaa ediyorlar.
Balkon mermerleri ortak kullanımalanına girermi?
Bu konuda yardımlarınızı rica ediyorum

Bağımsız bölüm maliklerinin kullanımına bırakılmış balkon zemini ve küpeştenin içte kalan kısmı ile balkon iç duvarları ile benzer terasların bakım ve onarımı ilgili bölümlerin maliklerine aittir.

Küpeşte üst bölümleri de bu maliklerin bakım onarımlarına ait iken, küpeştenin dış cephelerinin bakım onarımı tüm kat maliklerine aittir.

Aslında bu tanımlamam ilgili alanların ortak alan olmadığını ifade etmez. Bu bölümler ilgili kullanımına bırakılmış kat maliklerinin sorumluluğunda olan alanlardır. Görsel ve mimari olarak ise kat mülkiyeti kanunu , yönetim planı ve ilgi kat malikleri kurulları kararlarına göre ortak alan gibi düşünülür kat maliklerinin tek başlarına mimari ve görsel olarak değişiklik yapmaları yasaklanmıştır.

merhaba.

Daha önce balkon mermelerinin ortak alana girip girmeyeceği konusunda bir yazım olmuştu.Sizlerin bana vermiş olduğunuz cevap benim için tatminkar olmakla beraber,bağlı bulunduğumuz belediyenin hukuk bürosu bana bu konuda cevap veremeyeceğini bildirdi.

Konuyu mahkemeye intikal ettirmekten  ziyade ,ortak alanların tespiti hakkında hangi resmi kurumdan yazılı bir açıklama alabilirim.

Teşekkürler.

Böyle bir kurum yoktur. Bilirkisi tespiti için mahkemeye gidebilir veya bir üniversiteden tespit -yasal geçerliliği yoktur-  isteyebilirsiniz.