Bahçe ve Dükkanların kullanım alanaları nelerdir

binamız tam köşe başı bir bina sağ tarafı sokak ön cephesi cadde bina girişi ön cepheden yani caddededn özellikle dükkanlar bu ön taraftaki alanları bina sakinlerine kullandırmak istemiyor gibi bir hava mevcut benim öğrenmek istediğim şey bu dükkanların kullanım alanlarının ne kadar ve ne şekilde olduğudur
saygılar

Ön cephe cadde ve kaldırımdan oluşuyor ve binanınızın herhangi bir duvarı bulunmuyorsa büyük ihtimalle ortak alan olarak değerlendiremeyiz.
Bu kadırım kamuya ait bir alandır. Ve kaldırımın dükkan tarafındaki bölümlerine yapılan işgaliyeler belediye ile alakalıdır. Buralara işgaliye adı altında ödemeleri dükkan sahipleri belediyeye yaparlar. Böyle bir durum var ise ve aksi bir haksız işgal olduğunu düşünüyorsanız belediye müracaat ediniz. Kat mülkiyeti ile alakalı bir durum yoktur.

Eğer ön cephe bir bahçe veya bahçe duvarı ile kaldırımdan veya caddeden ayrılmış ise bahçe içi ortak alana girer. Ortak alanlardan faydalanma koşulları bellidir. Eğer yönetim planınızda buraların kullanımı ile ilgili dükkanlara bir ayrıcalık sağlanmamış veya herhangi bir genel kurulunuzda %100 malik tarafından (tüm maliklerin onayı) buraların kullanımı konusunda dükkan sahiplerine bir ayrıcalık tanındığına dair bir madde ile kabul edilmiş bir karar veya tüm maliklerin imzaladığı bir muvaffakatname  yoksa dükkanlar buraları işgal edemezler. Ayrıca bu muvaffakatnameler verilde dahi sonradan satın alan malikleri bağlamaz.

Cevap verebildim sanıyorum.