AYNI BİNADA KONUT - EV / İŞYERİ - DÜKKAN AİDATI NASIL BELİRLENİR?

YİNE YENİ ÜYEMİZ ÖZEL MESAJLA SORU SORMUŞ.
CEVABINI ÇOK GEÇ ALMAKTA.
ÜYELERİMİZ LÜTFEN SORULARINI FORUM İÇERSİNDE SORSUNLAR.
ADMİNLERİMİZ ÖZEL MESAJLARLA İLGİLENMEMEKTEDİRLER.



Apartmanın yönetim planını elde ediniz . Bu yönetim planında aidat ödemeleri konusunda hükümler bulunmaktadır. Örneğin bazı yönetim planlarında dükkan sahiplerinin ve/veya zemin katların asansör masraflarına katılmayacağı yazabilir. Yönetim planında ne yazıyorsa o uygulanmalıdır. Eğer BAZI DÜKKAN SAHİPLERİNİN ödemeyeceği GİDERLER yazıyorsa neleri ÖDEMEYECEKLERİ de belirtilmiştir. ( apartman kapıcısının , kullanılan asansörün,  yapılan çevre temizliginin masraflarına katılıp KATILMAYACAKLARI belirtilmiştir.) Eğer asansöre DÜKKAN SAHİPLERİ KATILMAYACAK DİYE  yazıyorsa KATILMAYACAKLARI masraf sadece asansör masaraflarıdır. Diğerlerine katılmak ZORUNDADIRLAR.

Eğer yönetim planındaDÜKKAN SAHİPLERİNİN ( VEYA SİZİN ÖRNEĞİNİZDE ANAOKULU TANIMLANMIŞ OLABİLİR)  katılıp katılmayacağınA dair bir hüküm yoksa ANAOKULU (DÜKKAN) FAYDALANMASA DA  tüm ortak giderlere katılmak ZORUNDADIR.

Eğer yönetim planında ortak giderlere KONUT VE DÜKKANLARIN NASIL KATILACAĞINA dair bir hüküm varsa veya yazılmamışsa , YAZILAN ORTAK GİDERLERE VEYA tüm ortak giderlere KATILMALARI zorunludur. Kat malikleri kurulu ancak ve ancak tüm maliklerin onay vermesi ile DÜKKANLARIN  katılmayacağı yönetim giderlerini tespit edebilirler. Bu karar için tüm maliklerin tamamının yani %100'ünün olumlu oy vermesi ve karara yazdırması gerekir.

Aksi taktirde tüm ortak giderlere DÜKKAN SAHİPLERİ FAYDALANMASA DA  katılmak ZORUNDADIR

Peki Yönetim Planı yoksa ne olacak?

Taraflar Kat Mülkiyeti Kanununu'nun uygulanmasını kabul ediyorlarsa, asansör giderlerinden sorumlu tutulmaları gerekir. Yönetim planının bütün kat malikleri tarafından imza edilmemiş ve binaenaleyh geçerli bir yönetim planının varlığından söz edilemez ise yani yönetim planı mevcut değilse dahi 634 sayılı Kanunun 20 nci maddesinin (kat maliklerinden her biri, anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, korunma ve onarım giderleriyle yönetici aylığı ve kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ücretleri gibi diğer giderlere ve ortak tesislerle işletme giderlerine "ve giderler için toplanacak avansa, kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olup başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz) hükmüne göre dükkanlar tüm ortak giderlere aynı oranda katılırlar.(Y. HGK., 20.12.1972, E. 1969/5-1243, K. 1972/1494.)


NETİCE !

YUKARIDAKİ METNİ OKUDUKTAN SONRA EĞER YÖNETİM PLANINDA YAZMIYORSA VE KAT MALİKLERİ KURULUNDA TÜM MALİKLERİN %100 Ü İLE FARKLI BİR KARAR ALINMAMIŞSA BU İŞYERİ (ANAOKULU) KAÇ BAĞIMSIZ BÖLÜMDEN OLUŞUYORSA O KADAR PAY GİDER ÖDEMELİDİR.

DAHA DA NETİCE!

ÖRNEĞİNİZDE TÜM BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN ARSA PAYLARI EŞİT İSE VE SİZ üyeleriNizden 50 ytl apartman aidatı,100ytl dış cephe boyası ve jeneratör aidatı olmak üzere 150 ytl toplamakta İSENİZ O HALDE 4 dairelik bir işyeri (anaokulu) DA   4 X50 = 200 ytl apartman aidatı, EĞER ANAOKULU SAHİBİ AYNI ZAMANDA EV SAHİBİ İSE 4 X100= 400 ytl dış cephe boyası ve jeneratör aidatı olmak üzere 4X150 = 600 ytl ÖDEYECEKTİR. EĞER ANAOKULU SAHİBİ AYNI ZAMANDA EV SAHİBİ DEĞİL İSE 4 X50 = 200 ytl apartman aidatı ÖDEYECEK , 4 X100= 400 ytl dış cephe boyası ve jeneratör aidatı olmak üzere 4X150 = 600 ytl 'Yİ İSE ANAOKULUNUN 4 BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNÜN  KAT MALİKİ ÖDEYECEKTİR.

İyi günler dilerim.

Merhabalar,
Yeni yapılmıs 60 hanelik site de ikamet etmekteyiz. Henuz yapi kullanma izni de alinmamis. Çogunlugu bos olan site de daha herhangi bir hizmet verilmemesine karsılık (kapıcı, bahce duzenleme, bekçi gibi ) aidat istenmektedir. Aydat verilen hizmet karsiliginda odenmez mi? (sitenin ortak yakit sorunu yok yani kalorifer gibi) bu konuda bilgi alirsam sevinirim. Tesekkurler.