Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?

Apartmanda,kat sahibi istediği değişikliği yapabilir mi?

Kat sahiplerinden biri,diğer kat sahiplerinin rızası olmadıkça,tesis veya değişiklik yapamaz ayrıca tüm sahiplerin onayını alsa bile,onanmış proje ve imar mevzuatına aykırı değişiklik, tesis yada onarım yapamaz.Bu durumlarda apartman yöneticisinin dava açma yetkisi  yoktur.Ancak,yönetici aynı zamanda kat sahibiyse dava açabilir.

apartman derken siteler dede uygulama aynı mıdır herkes  cam balkon yaptırıp mutfaktaki kombiyi balkona çıkarıp düz giden bacayı(orjinali balkondan doğru bir şekilde çıkıyor) ya balkon yan duvarını delerek dışarı veriyor yada cam kafesi delerek yan tarafa veriyor bu doğru bir uygulamadır engelleme şansımız var mıdır şikayet merci neresidir eski haline getirilmesi istenebilir mi teşekkürler

hepsi kat sahibi ve site maliki buna rağmen site yöneticileri dava açmazsa diğer kat maliklerinden dava açanlar olursa hakları var mıdır teşekkürler.

Tabiki sitelerde de uygulama aynıdır. Eğer yönetim planında balkonların camekan veya camla dahi kapatılmasına dair yasak hükmü var ise o halde yapılan balkon camların tümü - tamamı açılıyır dahi olsa- yasaktır. Ve herhangi bir malikin şikayeti ile söktürülebilir. Bu hüküm kat mülkiyetine göre verikmiştir.

Eğer yönetim planında buna göre bir hüküm yok ise o halde bu camlama yerden kazanç olmama şartı ile yasak sınırında değerlendirilmeyecektir.

Kat mülkiyetine göre şikayet merci sulh mahkemeleridir. Sulh mahkemesinde eski hale getirme davası açılacaktır. Davayı açan malik olmalıdır. Eğer yönetici aynı zamanda malik ise bu davayı açabilir. Bir yargıtay kararı sebebi ile malesef böyle bir husus doğmuştur. Ancak yöneticinin seçildiği malikler kurulu toplantısında bu dava için yöneticiye özel bir yetki verilmişse bu davayı yöneticinin açabileceği ve sonuçlandırabileceği kanaatindeyiz. Karşı taraf itiraz ederse husus yargıtaya gider ve önceki emsal karar sebebi ile sıkıntı olabilir. Tercihan davayı açan yönetci dahi olsa malik sıfatı ile açmalıdır.

Balkonların kapatılmasının belediyeler açısından uygulaması için danıştay kararı vardır. Ve balkonun sabit olmayan açılabilir cam ile kapatılmasının uygun olduğuna dair bir görüş beyan etmiştir. Dolayısı ile bu tür bir uygulamada eğer sabit olmayan bir kapama yok ise belediye yıkımında dair bir karar veremeyecektir. İzlenmesi gereken yol birinci yol yani sulh hukuk mahkemesine başvurulmasıdır.

Bunun dışında sorunuzda bir uygulama var ki bunun için her iki yola başvurabilirsiniz. Balkon duvarı veya oda duvarlarından baca, geçit vs. açılamaz. Duvar delinerek yapılan bu uygulamalar hem kat mülkiyeti açısından hem de belediye imar yönetmeliği açısından huluka aykırıdır. Her iki yolla da şikayet edebilirsiniz.

Tabi . Yani yönetim kurulunda olan malik olan üyeler ve/veya malik olan site yöneticisi bu davayı açmaz veya açmaktan imtina ederse o halde diğer kat maliklerinden herhangi biri bu davayı açabilir. Davayı yukarıda yazdığımız şartlar gerçekleşmiş ise davayı açan malik kazanacaktır. Yani kendisinin site yöneticisi olmaması davanın gidişatını etkilemez. Burada önemli olan tapuda kayıtlı olan yönetim planı, belediyede bulunan onaylı mimari proje ve var ise o sitedeki emsal hukuki  kararlardır.

sy yetkili Bağımsız bölümümde bana rahatsızlık vereceğinden yapılmak istenen çardaklar ve diğer yapılar hakkında ( onaylı proje olmadığı halde )  istemediğime dair noterden  ihbarname çekmiş bulunuyorum, buna rağmen ileri tarihlerde proje değiştirilirse (çoğunluk sağlanıp) ve bu yerlere karşı olduğum yapıların yapılması (her ne kadar yararlı ek ve ilaveler olsa da) gene yasal olur mu itiraz hakkım devam eder mi resmi  belgeli itirazımı yönetim  yeni proje de dikkate almaması olası mıdır

Kat mülkiyeti tescilinden sonra onaylı projede değişiklik yapılamaz.
Çektiğiniz ihtarnameyi dikkate alacaklardır.
Her ne kadar yenilik ve ilaveler yararlı dahi olsa rahatsızlık yarattığından tüm maliklerin salt çoğunluğu ile dahi alınmış olsa eski hale getirme davasında sizi daha güçlü görüyoruz.

sayın yetkili.bizler oturdugumuz daireleri belediyeden ihale ile satın aldık .apartmanımızda belediyeye ait 5 daire (4 tanesini çocuk sıgınma evi olarak kullanıyorve 15 çocuk barınıyor.) 13 tane daire sahibi ve 10 dairede sosyal hizmetler il müdürlüğüne ait lojman vardı.biz bu şartlar dahilinde aldık.şuan sosyal hizmetler il müdürlüğü boşalan bir dairesini yuvadaki çocuklardan getirecegini çocuk sevgi evine çevireceğini ve devamınında geleceğini belirttiler.kat malikleri olarak buna sözlü itiraz ettik,lojman olarak  personel ailelerinin oturmaları gerektiğini çocuk sıgınma evi olarak belediyeye ait zaten 4 daire oldugunu daha fazla çocugun sorun yaratacıgını belirttik.bu konuda kat malikleri ve yönetimin bir yaptırım gücü varmıdır,kanunen ne yapabiliriz.(çalışmaları esnasında bize memur taşınacagını belirterek çocuk evi konusunu gizlemeye çalıştılar.)ilginize teşekkür ederim..

sayın yetkili.bizler oturdugumuz daireleri belediyeden ihale ile satın aldık .apartmanımızda belediyeye ait 5 daire (4 tanesini çocuk sıgınma evi olarak kullanıyorve 15 çocuk barınıyor.) 13 tane daire sahibi ve 10 dairede sosyal hizmetler il müdürlüğüne ait lojman vardı.biz bu şartlar dahilinde aldık.şuan sosyal hizmetler il müdürlüğü boşalan bir dairesini yuvadaki çocuklardan getirecegini çocuk sevgi evine çevireceğini ve devamınında geleceğini belirttiler.kat malikleri olarak buna sözlü itiraz ettik,lojman olarak  personel ailelerinin oturmaları gerektiğini çocuk sıgınma evi olarak belediyeye ait zaten 4 daire oldugunu daha fazla çocugun sorun yaratacıgını belirttik.bu konuda kat malikleri ve yönetimin bir yaptırım gücü varmıdır,kanunen ne yapabiliriz.(çalışmaları esnasında bize memur taşınacagını belirterek çocuk evi konusunu gizlemeye çalıştılar.)ilginize teşekkür ederim

LÜTFEN ACİL CEVAP... sayın yetkili.bizler oturdugumuz daireleri belediyeden ihale ile satın aldık .apartmanımızda belediyeye ait 5 daire (4 tanesini çocuk sıgınma evi olarak kullanıyorve 15 çocuk barınıyor.) 13 tane daire sahibi ve 10 dairede sosyal hizmetler il müdürlüğüne ait lojman vardı.biz bu şartlar dahilinde aldık.şuan sosyal hizmetler il müdürlüğü boşalan bir dairesini yuvadaki çocuklardan getirecegini çocuk sevgi evine çevireceğini ve devamınında geleceğini belirttiler.kat malikleri olarak buna sözlü itiraz ettik,lojman olarak  personel ailelerinin oturmaları gerektiğini çocuk sıgınma evi olarak belediyeye ait zaten 4 daire oldugunu daha fazla çocugun sorun yaratacıgını belirttik.bu konuda kat malikleri ve yönetimin bir yaptırım gücü varmıdır,kanunen ne yapabiliriz.(çalışmaları esnasında bize memur taşınacagını belirterek çocuk evi konusunu gizlemeye çalıştılar.)ilginize teşekkür ederim