admin
Sun 17 August 2008, 04:25 pm GMT +0300
slm benim dairem giriskat bahceduplesx yonetici kazan dairesini konfeksiyon atölyesine kıraya vermis .Bu durum hicte iyi diyil makıneler ses yapıyor gelen giden den ben rahatsızlık duyuyorum bahceyede zarar veriyor benin dairem degeri düsüyor bu islem dogrumu ? 1 derecede benimde onayım gerekmezmiydi rahatsızolacak daıre benim dairem üstekıler rahatsız olmayabilir BEN NE YAPMALIYIM Bana bir yol gösterirmisiniz hurmetlerimle nurol AVCI
Soruyu yanıtlarken şimdi farkettim. Burası kazan dairesi olduğu için ortak alandır.
Ortak Yer Nedir?
Apartmanların ortak yeri veya yerleri denildiği zaman neler olduğu 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde hüküm altına alınmıştır.
Bu yasal belirlemeye göre; temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvaletler ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri ve aynı zamanda telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler, sıcak ve soğuk hava tesisleri, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri apartmanlara ait ortak yerler olarak sayılabilmektedir. Aynı Kanun’un 16. maddesinde kat maliklerinin, ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olacağı hüküm altına alınmıştır.
Diğer taraftan anılan Kanun’un 27. maddesinde ise; “Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından yönetilir ve yönetim tarzı kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.” denilmekle birlikte söz konusu Kanun’un 34. maddesinde de kat malikleri kurulunun yönetim işlevini aralarında veya dışarıdan seçecekleri bir kişi veya üç kişilik kurul aracılığıyla yerine getirebilecekleri ifade edilmiştir.
Ayrıca ana yapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadıyla kiralanması gibi önemli yönetim işlerinin bütün kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılabileceği söz konusu Kanun’un 45. maddesinde, yöneticinin kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumlu olduğu da 38. maddesinde hüküm altına alınmıştır.
Bu Kanun çerçevesinde apartman yönetimleri tarafından kiraya verilen ortak kullanıma mahsus yerlerin mülkiyet hakkı hisseleri oranında kat maliklerine ait olduğundan söz konusu bölümlerin malikler tarafından bireysel olarak veya yönetim tarafından kendiliğinden kiraya verilmesi mümkün değildir. Bu bölümlerin kiralanabilmesi ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile alacakları karar sonucu olabileceğinden, yönetim kat malikleri adına kiralama işlevini yerine getirmiş olacaktır Dolayısı ile ilk sorum!Kazan Dairesinin Kiralanması Amacıyla Tüm Kat Maliklerinin Katıldığı Bir Genel Kurulda Oylama Yapılmış ve Tüm Maliklerden Onay Alınmış mıdır? Kastedtiğim sadece toplantıya katılanların değil, tüm maliklerin tamsayı ile ancak ortak yerlerin kiraya verilebilmesi için karar alabileceğidir. Bu karar alınmamışsa veya yeterli çoğunluk ile alınmamışsa kiralama KMK'ya göre yasal değildir.
Yöneticiye veya Yönetime noter kanalı ile bir ihtarname gönderin ve bir süre vererek tahliyenin yapılmasını isteyin.!
Eğer bir cevap verilmez veya olumsuz bir cevap dönerse Yönetici namına Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açın. Yani
Ortak yerlerin kiraya verilmesi konusunda karar yetersayısı nedir?Konunun Kat Mâlikleri Kurulu'nda görüşülüp karara bağlanması ve bütün kat mâliklerinin oybirliği ile karar alınması şarttır.
Dikkat! Kararın dışında kalan, yazılı rızâ/izin, muvâfakatnâme, Noter Taahhütnamesi gibi şekillerde sağlanan oybirliği geçersizdir.
Oybirliği sağlanamazsa, ortak yerin kiralanması mümkün değildir.
KMK Madde 30 — Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çoğunluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç bir hafta içerisinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların, oy çoğunluğuyla verilir.
Bu kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.
3 fıkrada, KMK.'nda, yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümlerin bulunduğu belirtilmiştir.
KMK 45. maddede ise dolayısı ile kiralama işleri KMK'da %100 oy aranan kararlardır.
Buradaki %100 Toplantıya Katılanların Değil Tüm Kat Maliklerini İfade Eder.
[/b][/glow]
Diğer Karar Yeter Sayısı Gereken İşler ve Kararlar İçin... "TOPLANTI ZAMANI , TOPLANTI VE KARAR YETER SAYISI (Yıllık Genel Kurul toplantısı " TIKLAYIN...http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=216.0 .Diğer Taraftan... "Ortak Yerlerin Kiraya Verilmesi Yasaya Uygun Değilse ve Gelir Gösterilmemişse!!!" Konusunu İncelemek İçin Bu Linke Tıklayın... http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=466.0 Ve Konu İLe İlgili Diğer Konular ... Linklere Tıklayın...Kapıcı Dairesi kiraya verilebilir mi? http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=81.0
Ortak Alan ve Yerlerin Ticarethane Olarak Kullanılması Mümkün Müdür?Oy oranı nedir? http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?topic=495.0