Aidat Borcu-Gecikme Tazminatı-Borcu Öğrenme

Aidat Borcu-Gecikme Tazminatı-Borcu Öğrenme

Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu aylık yüzde on gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan kat malikleri kurulu kararına davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır. Mahkemece, yukarıdaki esaslar dikkate alınarak davalının aidat borcunu öğrendiği günün açıkça belirlenmesi, icra takibinden önce öğrenmediği saptandığında gecikme tazminatının ödeme emrinin tebliğinden itibaren başlatılması gerekirken, bu konuda yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan borcun ait olduğu aydan itibaren gecikme tazminatının hesaplanıp buna göre hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 1.4.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi. YARGITAY 18.HD.E. 2004/1495 K. 2004/2592T. 1.4.2004

Yeni kanun aidat borcu gecikme zammı oranını aylık %5 olarak belirtiyor.
Kanun çıkmazdan önce geriye dönük borçların gecikme zammı oranı ne olacak?

Kanunun yürülüğe giriş tarihine kadar aidatın aslı üzerine gecikme tazminatı %10 olarak, yürülüğe giriş tarihinden sonra %5 olarak alınacaktır.

Aidat borçlarını ödemeyen dairelere noterden protesto çekmek gibi
bir alışkanlığımız var. Bunun yerine doğrudan icra takibine gitmek doğru olur mu?

Aidat borçları konusunda öncelikle noter protestosu çekmek doğrudur.  Ancak doğrudan icra takibine gitmek de yanlış değildir. Ancak genel kurul sonrası aidat bedellerini ilgili kat maliki veya kiracıya tebliğ edildiğini belgelemeniz gerekebilir.
Sorun borca itiraz edildiğinde ve dava konusu olduğunda deliller ve itirazlar ile ilgili davanın uzamasına sebep olabilir.

8  aydır site aidatını ödemiyor ne yapmam gerekiyor noterden ihtar çektikten sonra icra takibimi başlatılması gerekiyor aidattan dolayı tapuya satılamaz gibi bir şerh konulabilir mi yoksa icra ile eşyalarının satışından mı aidat borcu ödenecek yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler...

ayrıca site yönetimine geçildi fakat mütahit iskanı almadı mütehatin ne gibi sorumlulukları vardır

iletişim :     aryapol@hotmail.com