%5 gecikme tazminat hesabı nasıl olacak

Değerli Üyeler,
KMK md.20 de "..kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür."  deniliyor.
Sormak istediğim, bu %5 uygulanacak diye genel kurulda alınmış karar var.
Bir malik her ay 100TL. olan aidatını 5 aydır ödemese, 6ncı ayda ödemesi gereken tutarı nasıl bulacağız. Ben hesabı yaparken anaparaya ve her ay bir önceden gelenle toplayıp %5 uyguladım ve 6ncı ay ile birlikte ödemesi gerekeni 675TL. buldum.
Önceki aylarda ödemediği için işlemiş ve birikmiş %5 leri de ekleyerek hesapladım, doğru mudur? Zira faize faiz işletilemiyor.  Eğer yanlış ise bunun pratik bir yöntemi var mı? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

30 gün üzerinden 1 günlük gecikme tazminatını bularak toplam tazminat miktarı gün hesabı ile hesaplayabilirsiniz. Aidatın ödenmesinde temerrüde düşüldüğü tarihten bir gün sonraki tarihten itibaren gecikme tazminatının hesaplanmaya başlandığını unutmayın.

Av. EceSAKA 'ya teşekkürler.
Burada temerrüd ile ilgili bir noktayı açıklamak isterim.
Biz gerek yönetim planı gerekse kat malikleri kurulu kararlarına göre aidatın (ortak gider ve avans payının ) bir son ödeme tarihi olduğuna hükmederiz.
Bu örneğin ayın 5'i , 15'i veya son günü şeklinde olabilir.

Aidat, ortak gider ve avans payıdır. "Avans" kelimesi bizim yukarıdaki gibi belirlediğimiz ayın günlerine göre bir son ödeme tarihini işaret etse de hukuki takiplerde ayın son gününden bir sonraki günü (yani aidatın ait olduğu ayı takiben gelecek ayın ilk günü) temerrüd tarihi olarak belirlenmesinde fayda vardır.

Bununla beraber

üyemizin sorusunun cevabına uygun bir örneği aşağıdaki tabloda vermek isterim.

Burada Av.EceSAKA'nın belirttiği gibi gün hesabı yapılması gereklidir.

Örneğin aşağıda belirtilmiş aylara ait bir gecikme tazminatı hesabı yapalım.

Ve bu hesabı 10 Mart 2011 tarihi itibari ile keselim.

1 yıl Kaç Gün   365                          aylık  gecikme taz oranı :5,00        Yıllık Gec. Taz. Oranı: 60,00

HESAP KESİM TARİHİ   10.03.2011      0,09   

KAYIT TARİHi   VADE TARİH   BORÇ TUTARI   ALACAK TUTARI   GÜN   BORÇ FAİZİ   MÜŞTERİ T.BORCU
01.08.2010   31.08.2010                                                     191      
01.09.2010   30.09.2010                                                     161      
01.10.2010   31.10.2010   100,00                                                  130   21,37                              121,37
31.10.2010   30.11.2010   100,00                                                  100   16,44                              116,44
01.12.2010   31.12.2010   100,00                                                    69   11,34                               111,34
01.01.2011   31.01.2011   100,00                                                    38     6,25                              106,25
01.02.2011   28.02.2011   100,00                                                    10     1,64                              101,64
01.03.2011   31.03.2011   100,00            
01.04.2011   30.04.2011               
                  
                  
TOPLAMLAR                            600,00                                                   57,04                              657,04
                                              Bakiye        600,00                                             Bakiye   57,04   
                  
   Toplam Borç      657,04         

Sayın Yetkili sizin verdiğiniz örneke göre kendm excel de bir çalışma yaptım. İncelerseniz sevinirim. Birde 1 ay geciktirip bir sonraki ayın 15ine kadar alınan tutarlar çok komik gözüküyor.Bu tazminat tutarlarını almasam bir sorun teşkil eder mi acaba. Benim amacım 2-3 ay ödemeyenleri caydırmak. Bneden önceki yönetim hiç gecikme tazminatı almamış.ben almaya başladım telefon üstüne telefon geliyor. Banka mı burası diyorlar. :)Yönetim planımızda bu oran %10 olarak zaten belirlenmiş.Alınması gerekli.Ama 15 gün geciktirenlerden almasam bir sorun teşkil eder mi acaba.Gelipte birisi ben 20 gün geciktirdim bana faiz işlettin diğeri 15 gün geciktirdi ona faiz işletmedin derse o zaman can sıkıntısı bir durum olur kanatimce. Bu seferde hiç almasam her ay zamanında ödeyen biriside ben enayimiyim derse gene sorun olur. Ne yapacağıma karar veremedim.  ???

Sayınn Üye,

Aidat borcu.zip dosyanızı Excel 97-2003 olarak farklı kaydedip yükler misiniz?
Ben bazı sebepplerden bu dosyayı göremiyorum.
Zaten başka üyelere de faydalı olması için eski formatta bulunması daha doğru.

Mesajı tekrar düzenlendim.Kontrol edebilirsiniz.Yorum hakkında da yol kösterirseniz sevinirim. Şu an da 2 aydan fazla aidat borcu olan yok. Bana hesaplanan aylık gecikmeler çok komik geliyor. O yüzden almak istemiyorum. 3-4 ay ödemeyenlere uygulamak istiyorum. Ama her ayın başında tebliğ edeceğim borçlarını, gene de ödemezlerse tebliğ edilen tarihten itibaren tazminat işleteceğim. Dosyada açıklamasını yazdım zaten. 2 sheetten olşuyor excel.

Sayın üyemiz tablonuzu inceledim .
Bence formüller , yazdığım şekilde sizin oluşturduğunuz sheetten kopyalanan bölümdeki gibi olsa daha kolay olacak. Formülü ayrıca açıkladım.
Yine bu mesajım ekinde yükledim. Veya bu linkten ulaşabilirsiniz. http://www.katmulkiyeti.com/portal/forum/index.php?action=dlattach;topic=1285.0;attach=39


Gecikme tazminatının uygulanması konusunda emredici bir hüküm yok ise alıp , almamak sizinle alakalıdır.
Tabiki gecikme tazminatı uygulanırsa herkese uygulanmalı ancak siz mesela "3 ayı geciktirenlerden gecikme tazminatı alnacak" şeklinde bir açıklama yapabilirsiniz. Veya açıklama yapmayabilirsiniz de.

Neticede  15 gün geciktirenlerden gecikme tazminatı almasanız bir sorun teşkil etmez. Gelipte birisi ben 20 gün geciktirdim bana faiz işlettin diğeri 15 gün geciktirdi ona faiz işletmedin derse bence  can sıkıntısı bir durum olmaz. Bu husus size bağlı. Yani kat maliki "bana  20 günde tazminat  işlettiler ,  diğeri 15 gün geciktirdi işletmelediler" dese ne olacak ? Kime şikayet edebilir ki? Yani esas olan kendisinin borçlarıdır. Ve gecikmeden ödenmesi esastır.  

Gecikme tazminatını makul bir süreden sonra almanızda veya hiç farklı uygulama yapmadan herkese geciken her gün için uygulamanızda fayda var. Böylece zamanında ödeyenlerin haklarını da korumuş olursunuz.

İyi geceler.